- пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅ 1 пїЅпїЅпїЅ!
- пїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ!
- пїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ 5 пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ!
Вторичная ипотека
Ипотечный займ часто является ношей, которая под силу далеко не каждому, и даже самые добросовестные клиенты могут быть просто не в состоянии своевременно вносить платежи, что приводит к нарушению условий кредитования и высоким штрафам. В итоге есть риск лишиться приобретаемой собственности и вложенных в неё средств. Что же делать?
Специально для таких должников во многих банках, в частности, в Сбербанке России, разрабатываются программы вторичной ипотеки. Это действительно спасение для многих людей, но нужно знать важные нюансы перед тем, как решиться на этот шаг.
Как взять вторичную ипотеку?
Первое, что нужно помнить тем, кто собирается заключать договор вторичного ипотечного кредитования: необходимо выбрать другой банк. В сущности, в данных условиях вы берёте заём у одного кредитора для того, чтобы расплатиться с другим.
Условия получения вторичной ипотеки примерно такие же, как и первичной, но следует помнить, что второй банк берёт на себе значительно большие риски, а значит, будет более высокой процентная ставка. И вообще, следует готовиться к более жёстким условиям кредитования, особенно если учесть тот факт, что из-за прошлой ипотеки серьёзно пострадала ваша кредитная история.
Кроме того, повысятся требования к вашей материальной состоятельности: её потребуется повторно доказать, и уровень вашего дохода должен оказаться соответствующим.
Особенности вторичной ипотеки
Так как вторичная ипотека представляет собой займ под уже заложенное ранее имущество, все оригиналы документов будут храниться у кредитора первой очереди, то есть у того банка, с которым вы заключали предыдущий договор. Это также ведёт к ужесточению политики второго банка, так как увеличивает его риски.
Как и любая другая кредитная программа, такой ипотечный займ имеет все основные параметры, которые устанавливаются в индивидуальном порядке. Это, в первую очередь, процент годовой ставки и сумма первого взноса. И если первый параметр, как уже было сказано, явно будет увеличен, то с первоначальным взносом ситуация обстоит легче. А связно это с тем, что многие банки оформляют такой займ без первого платежа. Кстати, именно такая программа предлагается Сбербанком.
Остальные условия вторичной ипотеки
Подписывая кредитный договор, нужно помнить, что общая сумма займов, которые вы получили, не должна быть более 80% от оценочной стоимости объекта залогового имущества. В связи с этим могут возникнуть проблемы, особенно если трудности с первым ипотечным займом появились на раннем этапе кредитования, и тем более если вы участвовали в программе без первоначального взноса.
Чтобы в дальнейшем избежать просрочек и прочих неприятностей, нужно внимательно изучить условия кредитного договора, прочитать все пункты, особенно те, которые написаны мелким шрифтом. Им могут быть прописаны дополнительные услуги, за которые взимается плата. Всё это важно учитывать, чтобы понять конечную сумму ежемесячного платежа.
| Дата | |||
|---|---|---|---|
| 06-06-2023 | 64.81 | 73.21 | 49.05 |
| 05-06-2023 | 64.21 | 71.72 | 49.04 |
| 04-06-2023 | 63.95 | 71.96 | 49.86 |