- пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅ 1 пїЅпїЅпїЅ!
- пїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ!
- пїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ 5 пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ!
Досрочное погашение ипотеки
При расчёте суммы ежемесячного платежа по кредиту, как правило, на погашение займа списывается около 40% от общего дохода семьи. При этом считается, что на оставшиеся 60% можно вполне комфортно существовать. Но несмотря на это, заёмщики очень часто рассматривают вариант досрочного погашения ипотеки. Это связано с несколькими факторами: во-первых, психологически скорее хочется избавиться от долга. Во-вторых, такие кредиты предполагают слишком высокий процент переплат, и ни у кого нет желания платить такие проценты.
Но действительно ли выгодно раньше срока выплачивать ипотечный кредит? Давайте разберёмся в этом вопросе, а также посмотрим, какие есть способы частичного досрочного погашения ипотеки.
Почему стоит выбирать досрочное погашение ипотеки?
Если вы берёте займ на покупку жилья на 20 лет, то заплатите за него вдвое больше, чем оно стоит на самом деле, и для того, чтобы это понять, даже не нужно обращаться к специалисту. При этом система выплат — классическая аннуитетная, то есть долг банку вы возвращаете равными ежемесячными платежами. Обычно первые годы вы в основном выплачиваете банковские проценты и лишь потом сумма, направленная на погашение долга, и выплаты по процентам сравниваются или почти сравниваются.
Если выплатить все деньги досрочно, то очевидно, что придётся заплатить значительно меньше, поэтому прибегать к этому методу однозначно стоит. Но не нужно забывать, что банкам такие способы работы не представляются выгодными. Если бы у них была возможность, они бы вообще запретили досрочное погашение ипотеки, ведь для них это потеря средств, на которые они рассчитывали при подписании договора. Поэтому они пытаются внести ограничения. К примеру, в некоторых кредитных организациях можно вносить досрочные платежи только спустя определённый период времени после начала кредитования. Другие банки ограничивают максимальную сумму ежемесячного взноса. Есть также вариант, при котором процедура значительно усложняется, то есть требуется собрать и оформить больше документов, что не слишком радует заёмщиков. Некоторые банки просят заранее подавать заявку о взносе, превышающем стандартный размер, установленный договором.
Если вы хотите получить выгодные условия досрочного погашения ипотеки, то лучше всего обращаться в Сбербанк России, так как он предполагает дифференцированные платежи и не облагает более высокие взносы комиссиями, не ограничивает сумму максимального платежа.
Досрочное погашение ипотеки: сокращение срока кредитования
Один из способов досрочного погашения ипотеки предполагает сокращение срока кредитования, но размеры ежемесячных взносов при этом не уменьшается, то есть долговая нагрузка остаётся прежней. Выгоды данного способа очевидны, если рассматривать ситуацию в перспективе: в конечном счёте значительно сокращается процент переплат.
Крупный платёж может носить разовый характер или осуществляться систематически. В первом случае данная система с аннуитетными платежами ещё более выгодна, так как сокращение ежемесячного платежа было бы незначительным, в то время как любое уменьшение процентов более благоприятно.
Досрочное погашение ипотеки: уменьшение платежа
Второй вариант досрочного погашения ипотеки связан с уменьшением ежемесячного взноса по кредиту. При этом процент переплат сокращается незначительно. Если вы хотите снизить долговую нагрузку, то вам подходит именно этот вариант.
Если вы собираетесь систематически вносить более крупные платежи, то с экономической точки зрения можно считать эквивалентными оба варианта досрочного погашения, так как экономия на процентах, которые вы выплачиваете банку, будет одинакова.
Как правило, банки предлагают выбрать между двумя этими системами, и исходить следует из ваших финансовых возможностей.
| Дата | |||
|---|---|---|---|
| 06-06-2023 | 64.81 | 73.21 | 49.05 |
| 05-06-2023 | 64.21 | 71.72 | 49.04 |
| 04-06-2023 | 63.95 | 71.96 | 49.86 |